Thierry est un promoteur chevronné. Ses projets de construction se vendent comme des petits pains.
Cependant, un logement lui pose problème. Le lot 13 de sa toute première opération, datant de plusieurs années, ne se vends pas. Les acquéreurs ont soit un accident, un prêt refusé, voire même meurent avant d'acheter cet appartement maudit.

Thierry tente par tous les moyens de se débarrasser de ce logement qui cherche à éliminer ses potentiels propriétaires.