1928, Kentucky, une horrible maladie connue sous le nom de peste blanche fait des milliers de morts. Un sanatorium monstrueux a été construit pour isoler et accueillir des expériences bizarres en désespoir de cause pour trouver un remède. 2023 le bâtiment est en cours de rénovation racheté par une grande entreprise. Durant les travaux il faut garder le bâtiment, Barney veilleur de nuit se propose pour garder l'édifice aux allures sinistre. Ne connaissant pas l'histoire sordide du sanatorium, Barney va découvrir toute l'horreur que renferme de Waverly Hills.